总价60万起！佛山新城地铁上盖！还是住宅呢
功夫君近日获悉
佛山新城有盘总价60万起
还是地铁上盖的住宅哦
这可比板块内住宅盘的首付还要低
到底是谁？值得买吗？
它就是开发了7年的老盘金海M-CITY，一路之隔就是广佛线东平站A出口，7月10日（上周五）加推。
▲金海M-CITY实景图
其目前在售H栋9-23楼单数层，户型为30/40/60/90㎡，总高50层，4梯12户，总货量有96套，带装修，70年产权住宅性质。
销售称，其实早在今年3月，H栋就拿出来卖了，当时推的是10-24楼双数层，毛坯售价约1.8-2.1万/㎡。现在单数层改为带装修卖，价格升至2.05-2.25万/㎡，一套30㎡总价大约60万，可以正常做贷款。
▲金海M-CITY沙盘
价格是真诱人，那么户型如何？
首先，30㎡就是一个大单间，进门一侧是过道式厨房，不能明火，另一侧是洗手间，马桶上方开了一扇小窗。
▲30㎡户型图
紧接着就是卧室，带有飘窗和独立阳台，采光还能保证，西向望苏宁广场，但通风就弱许多，一定要把卫生间给打开。
▲30㎡样板间
▲西望苏宁广场
40㎡主要分为单间、一房一厅两种户型。
一房一厅，餐客厅开间约2.6米，直通阳台，视野会受到其他楼栋遮挡。
▲41㎡户型图
▲41㎡样板间
这种户型的厨房有开放式和吧台式两种选择，销售称因吧台式厨房占用空间大，售价相对开放式会低一点。
▲吧台式厨房
▲独立洗手盘
另一种就是大单间，跟30㎡类似，户型大概是这样的↓
▲40㎡单间
60㎡为两房两厅一卫，也有两种格局可选。
其中一种是客厅出阳台，像这样↓
▲60㎡户型图
▲60㎡样板房
另外一种是厨房出阳台，客厅带飘窗，像这样↓
▲60㎡户型图
90㎡三房两厅，同样分为两种户型。
一种三房两厅一卫，带入户花园，客厅出阳台，餐厅旁带飘窗。
▲90㎡户型图
另一种为三房两卫双阳台，厨房和客厅各带一个阳台，主人房有独立卫生间。
▲90㎡户型图
除个别户型外，整体来说，这批产品户型实用率还是偏低。需要注意是，60㎡以下户型不能明火。
从现场来看，金海这批小户型目标客群是非常刚需的上车买家和投资客，目前来看，后者更多。
那么，这样的小住宅放租表现如何？
贝壳网的数据或许可以参考，金海M-CITY40㎡的月租金大概在1300~1900元/月，60㎡最高能租到2500元/月，放租房源很多。
如果以一套40㎡为例，总价90万，按月租1900元来计算，年回报率约2.5%，这还没有扣除物业管理费。
相比之下，一路之隔的保利东湾租金会更高一些，其一房户型能租到1000~3600元/月，个别改造成办公室出租租金更高。
那么，这种小户型住宅到底值不值得买？
从位置来看，项目在地铁上盖，除了广佛线，将来佛山3号线、广佛环线都会在东平站换乘，出行的确很方便。
性质来说，这种小户型是70年产权的住宅性质，不是商业公寓，享受民用水电费。
价格上，总价60万起的门槛的确很诱人，对于手头资金有限，但又想上车住宅的购房者而言真的很有吸引力。
不过，类似的小户型住宅缺点也很明显。
▲金海M-CITY实景图
一方面，梯户比高，楼距又比较密，居住密度和私密性就会降低，住过公寓楼的粉丝会很容易明白这一点。
另一方面，像30、40㎡这种一房的转手难度会比较大，接盘群体比较少，而体量又比较大，升值空间保守。
再者，如果购买90㎡的三房，同样户型、同等价位，可以在同板块买到带智能家居的产品，且户型实用率更高。
怎么样？总价60万起的小户型住宅，你会买吗？